Спрос на рынке загородной недвижимости смещается в сторону готовых современных домов с инфраструктурой

Дата добавления: 08.11.2017 // 12:09

Последние 10-12 лет под Иркутском активно возводились коттеджи-особняки. Владельцы годами строили огромные дома, мечтая о том, что в этих родовых поместьях будут жить их дети и внуки. Сейчас каменные дворцы с башенками вышли из моды. В тренде дома современной архитектуры, правильной формы и небольшой площади. Смена трендов привела к тому, что на большие коттеджи не находится покупателей. Как отмечают эксперты, спрос на особняки в пригороде Иркутска невысок, рынок насытился, и продать их достаточно сложно.

— В последнее время поменялась модель потребления, жители перестали рассматривать загородный дом как предмет роскоши. Современные покупатели относятся к дому как к месту комфортной жизни, — отмечает Антон Кондратьев, генеральный директор УК «Система АМТ».

Смещение покупательского интереса вызвала информационная доступность — с помощью Интернета и во время поездок за рубеж люди видят, какие дома строят в прогрессивных странах.

— Свою роль сыграл и рост стоимости содержания больших домов, «коммуналка» за последнее десятилетие выросла в разы, содержать большой дом становится накладно, — поясняет Антон Кондратьев. — Покупатели стали приходить к пониманию того, что для комфортной жизни им не нужны огромные площади. Эту модель я бы назвал «поведение достаточного» — когда человеку достаточно одной машины, нет желания каждый год менять телефон и дом он выбирает с эффективной планировкой без излишеств.

Между тем, растет сегмент потребителей, которые имеют возможность и желание жить за городом. Важный фактор, влияющий на рынок загородной недвижимости, — доступность кредитных денег, каждая 5-я сделка осуществляется с помощью ипотеки. Кроме того, в пригороде Иркутска расширяется дорожная сеть, доехать до центра города из близлежащих поселков можно за 15-20 минут. В пригороде растет инфраструктура, строятся школы, торговые центры, магазины. 

— На рынок иркутской загородной недвижимости выходят объекты по ценам, сопоставимым с ценами на квартиры, — говорит эксперт. — У человека есть выбор — купить трехкомнатную или четырехкомнатную квартиру либо приобрести таунхаус в ближайшем пригороде Иркутска.

Появляется все больше потребителей, которые хотят жить за городом, но в таком же комфорте, как и горожане. Загородный житель не хочет думать о том, сможет ли он выехать из своего дома после снегопада, какого качества вода бежит у него из крана. Люди желают жить в современном поселке и перекладывать заботы по обслуживанию жилья на управляющие компании.

В Иркутском районе идет активное освоение бывших сельхозземель, на которых возводятся коттеджные поселки. Покупатель, желающий жить за городом, все чаще из двух вариантов — купить участок и строить самому или купить готовый дом — выбирает второй.

— Недорогой дом за городом небольшой площади выбирают покупатели с ограниченным бюджетом, большую часть которых составляют молодые семьи с детьми либо планирующие ребенка. Они покупают загородное жилье по цене однокомнатной квартиры и с помощью договора подряда имеют законный способ монетизировать свой материнский капитал, — отмечает Антон Кондратьев.

Еще один немаловажный момент, влияющий на выбор покупателя, — при строительстве загородных поселков застройщик за свой счет прокладывает инженерные сети, асфальтирует дороги, строит современную среду, инфраструктуру, продумывает систему охраны. Покупатель, делающий выбор в пользу сектора готовых домов, понимает, что обеспечить себе блага цивилизации в неорганизованном поселке ему будет сложно и дорого.

По мнению экспертов, рынок загородной недвижимости накопил определенный опыт и переходит к более продуманному формированию качества загородной жизни. На сегодняшний день самыми перспективными для малоэтажного строительства в Иркутском районе считаются Байкальский и Мельничный тракты.

Источник: СибДом